Специфика получения разрешения на строительство для юридических лиц

Разрешение на строительство – это документ, который необходимо получить ранее, чем приступить к строительным работам. В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указано как это сделать, почему оно нужно, какой портфель документов необходим, а также кто выдает данное разрешение.
В случае если разрешения на строительство не будет, то организацию оштрафуют, а сами работы запретят (санкции по ст. 9.5 КоАП РФ).

Благодаря получению разрешения на строительство застройщик подтверждает, что:
-проектная документация на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства соответствует требованиям градостроительного регламента (исключая случаи ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проекта планировки территории, проекта межевания территории.
-возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов.

Кто выдает разрешение на строительство

Органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором будет вестись строительство объекта (исключения, составляют объекты атомной энергетики, либо объекты космической деятельности)
Документ выдается на безвозмездной основе!!!

Подготовка разрешения на строительство включает в себя три этапа:
1.Сбор необходимого портфеля документов.
2.Отправка заявления в органы гос. власти, путем обращения в МФЦ либо через кабинет портала Государственных услуг.


Портфель документов состоит:
-Заявление в органы власти,
-Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
-Градостроительный план участка, который не должен превышать три года до момента подачи заявления.
-Проектная документация с экспертным заключением, если экспертиза необходима (ст. 49 ГрК РФ).
-Разрешение на отклонение от предельных параметров.
-Согласие всех правообладателей объекта, если он подлежит реконструкции, в том числе согласие госзаказчика (п. 6.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). Если реконструируют многоквартирный дом, потребуется согласие общего собрания собственников помещений и машино-мест (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
- Копия свидетельства об аккредитации организации, которая выдала положительное заключение о проектной документации в случае проведения негосударственной экспертизы. Копия потребуется, если среди документов на получение разрешения на строительство присутствует заключение негосударственной экспертизы.
-Если работы будут вести в отношении объекта культурного наследия, нужно представить документы, предусмотренные законодательством.

Причины отказа в разрешении на строительство:

-выявлены нарушения в проектной документации;
-вид разрешенного использования земельного участка не соответствует целям строительства.
Отказ всегда можно оспорить в суде.

Срок действия разрешения на строительство

Сроки могут быть различными. Для ИЖС-это 10 лет (иные случаи зависят от длительности проекта). Разрешение на строительство действительно на протяжении всего этапа строительства, даже если участок или объект капитального строительства переходит в собственность к другим лицам.
Период срока действия разрешения можно продлить. Для этого застройщику необходимо направить заявление в органы государственной власти, которые выдали это разрешение ранее, но не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия разрешения на строительство. В продлении могут отказать, если период подачи заявления о продлении завершится, а строительные работы так и не начнут (ч. 20 ст. 51 ГрК РФ).
Обязательное условие для организаций после получения разрешения
Когда разрешение на строительство будет оформлено, организация обязана в десятидневный срок передать в органы государственной власти, где получала разрешение:
- информацию о площади, высоте и этажности будущего объекта недвижимости;
-сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;
- 1 экземпляр копии результатов инженерных изысканий, а также копий разделов проектной документации (п.п. 2, 8, 9, 10, 11.1 ч. 12 ст. 48 ГрК РФ) или одну копию схемы плана участка с обозначением места, где возведут объект индивидуального жилищного строительства.