тел: +7 (906) 692 61 80 e-mail: info@ecsiz.ru
время работы с 9:00 до 18:00
С 01.01.2015 года вступила в действие глава 32 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которой, начиная с 1 января 2016 года, налог на имущество физических лиц устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта.
Ранее начисление налога (установление налоговой базы) производилось на основании инвентаризационной стоимости. Она устанавливалась органом технической инвентаризации и могла снижаться за счет учета коэффициента износа объекта и года ввода в эксплуатацию.
Теперь же у объектов недвижимого имущества, кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, а иногда и значительно ее превышает.
Она рассчитывается по формуле, утвержденной Росреестром, но чёткой единой методики расчета не существует.
Кроме средних рыночных цен в отдельно взятом регионе, на кадастровую цену оказывает влияние ряд дополнительных факторов. К примеру:
Такие факторы, которые, по мнению специалистов, могут увеличить стоимость объекта.
Разница между старым и новым методами исчисления налога на имущество не только в том, что стоимость имущества возросла, но и в том, что она не имеет тенденции к снижению. Скорее можно с высокой долей вероятности предположить тенденцию к её повышению.
Раньше, при применении порядка начисления на основании инвентаризационной стоимости, риска увеличения налогооблагаемой базы практически не было. К увеличению стоимости объекта, а значит и увеличению налога, могло привести лишь значительное увеличение площади объекта или повышения органом местного самоуправления налоговой ставки. Во всем остальном, с течением времени и в связи с применением коэффициента износа объекта происходило постепенное уменьшение налоговой базы, а как следствие, и самого налога на имущество.
В случае же применения расчета налога на имущество от кадастровой стоимости, не стоит ждать каких – либо изменений в сторону его снижения. Законодателями наложен мораторий на кадастровую оценку до 2020 года, а это значит, что воспользоваться рыночной конъюнктурой и снизить в кризисное время кадастровую стоимость не удастся. По истечении срока моратория на кадастровую переоценку в 2020 году вполне можно ожидать «планового сюрприза» с увеличением кадастровой стоимости на объекты недвижимости, а значит и увеличения налоговой нагрузки на владельцев этой недвижимости.
В соответствии с законодательством собственник объекта недвижимого имущества сегодня имеет право оспорить кадастровую стоимость.
Существует два способа оспаривания:
В законе № 237-ФЗ указано, что для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч. 1 ст. 22). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании (ч. 3 ст. 22).
При добровольном обращении в комиссию закон устанавливает всего три обязательных документа, которые нужно приложить к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости при обращении в комиссию, без приложения которых его не примут к рассмотрению.
Можно приложить и другие документы (ч. 9, 10 ст. 22 закона № 237-ФЗ).
При обращении в комиссию не понадобится экспертиза отчета, как раньше.
Однако при подготовке иска в суд важно учесть, что заявление должно соответствовать общим требованиям к форме и содержанию административного искового, установленным в ст. 125 КАС РФ. Кроме этого, будет необходимо приложить документы, указанные в ч. 2 ст. 246 КАС РФ.
Выберите город
Алтайский край
Россия, Алтайский край
Архангельская область
Россия, Архангельская область
Астраханская область
Россия, Астраханская область
Белгородская область
Россия, Белгородская область
Брянская область
Россия, Брянская область
Владимирская область
Россия, Владимирская область
Волгоградская область
Россия, Волгоградская область
Вологодская область
Россия, Вологодская область
Воронежская область
Россия, Воронежская область
Ивановская область
Россия, Ивановская область
Иркутская область
Россия, Иркутская область
Калининградская область
Россия, Калининградская область
Калужская область
Россия, Калужская область
Камчатский край
Россия, Камчатский край
Кемеровская область
Россия, Кемеровская область
Кировская область
Россия, Кировская область
Костромская область
Россия, Костромская область
Краснодарский край
Россия, Краснодарский край
Красноярский край
Россия, Красноярский край
Курганская область
Россия, Курганская область
Курская область
Россия, Курская область
Ленинградская область
Россия, Санкт-Петербург
Липецкая область
Россия, Липецкая область
Магаданская область
Россия, Магаданская область
Москва
Россия, Москва
Московская область
Россия, Московская область
Мурманская область
Россия, Мурманская область
Нижегородская область
Россия, Нижегородская область
Новгородская область
Россия, Новгородская область
Новокузнецк
Новосибирская область
Россия, Новосибирская область
Норильск
Омская область
Россия, Омская область
Оренбургская область
Россия, Оренбургская область
Орловская область
Россия, Орловская область
Пензенская область
Россия, Пензенская область
Пермский край
Россия, Пермский край
Приморский край
Россия, Приморский край
Псковская область
Россия, Псковская область
Республика Адыгея
Россия, Республика Адыгея
Республика Башкортостан
Россия, Республика Башкортостан
Республика Карелия
Россия, Республика Карелия
Республика Коми
Россия, Республика Коми
Республика Крым
Россия, Севастополь
Республика Марий Эл
Россия, Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Россия, Республика Мордовия
Республика Саха
Россия, Республика Саха (Якутия)
Республика Татарстан
Россия, Республика Татарстан
Ростовская область
Россия, Ростовская область
Рязанская область
Россия, Рязанская область
Самарская область
Россия, Самарская область
Саратовская область
Россия, Саратовская область
Свердловская область
Россия, Свердловская область
Смоленская область
Россия, Смоленская область
Ставропольский край
Россия, Ставропольский край
Тамбовская область
Россия, Тамбовская область
Тверская область
Россия, Тверская область
Томская область
Россия, Томская область
Тульская область
Россия, Тульская область
Тюменская область
Россия, Тюменская область
Удмуртская Республика
Россия, Удмуртская Республика
Ульяновская область
Россия, Ульяновская область
Хабаровский край
Россия, Хабаровский край
Ханты-Мансийский АО
Россия, Ханты-Мансийский автономный округ
Челябинская область
Россия, Челябинская область
Чувашская Республика
Россия, Чувашская Республика
Ямало-Ненецкий АО
Россия, Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
Россия, Ярославская область
Благодарим за обращение! Скоро вам придет ответ
Вы уже отправляли заявку с данной формы!
Введите свои контактные данные и наши менеджеры перезвонят Вам в ближайшее время.